主题：预测今年楼市走势

走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，中国楼市迎来了2009年。在房贷减负、政策利好、供求关系这三重因素博弈下，楼市是继续调整，还是止跌回暖、由“熊”转“牛”？认为，与去年“倒V形”走势相比，今年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。

房贷减负：加速刚性需求入市

从今年元旦开始，银行将执行去年连续5次降息后的最新利率，购房者的房贷成本减轻超过10％。如果是公积金贷款，5年期以上贷款利率已下降至 3.87％，以50万元20年期贷款为例，每个月可少还贷款365元。

光大证券地产分析师赵强分析认为，出于全力保增长的需要，我国降息周期可能会持续相当长时间，本次经济周期中货币政策放松幅度有可能创历史记录，基准利率可能会跌穿 1.98％历史最低水平。“目前，1年期存款基准利率已降至2.25％，5年期存款利率也不过3.6％，随着利率的进一步降低，居民储蓄收益大大下降，储蓄意愿降低将会推动部分资金流向楼市。”

政策利好：未来仍有释放空间

此前，从到地方已经密集出台了一系列“楼市新政”，这些利好也有效刺激了楼市成交量的回暖。据省外一房地产交易监测，2008年11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47％、36％；网上成交的二手房买卖面积比9月、10月分别增加75％和68％。

有房地产研究人员认为，去年12月20日国务院厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其内容的全面性和重要性可与2005年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”相提并论。除了继续强调加大保障性住房建设力度，减免二手房交易税费从而鼓励普通商品住房消费，更首次提出支持房地产开发企业合理的融资需求，有望缓解开发商资金链紧张的局面。

供求关系：消化存量是首要问题

对于今年的楼市而言，如何化解巨大的存量房压力或许是决定市场走向的关键因素。“楼市阶段性供大于求已是不可避免。”有业内人士称，从目前来看，由于购房者对宏观经济及未来收入信心不足，观望情绪仍然浓重，短期内供求关系难以得到改善。

在供大于求的情况下，多数开发商纷纷借着“政策东风”，通过以及附送面积等优惠来促销，希望提升成交量。在多方下，2009年元旦楼市呈现久违的暖意，各大城市咨询、看房的人数普遍提升，与去年新年伊始的降温态势相比，今年的购房意愿显得“蠢蠢欲动”。发认为，随着政策累积效应的逐步释放，市场有望在2009年下半年见底回暖。与去年“倒V形”走势相比，今年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。